分類: 游戲新聞
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
都市全技能大師
江南外传
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
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不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
《狼與辛香料》新作動畫主視覺公開 4月1日起連續播出兩個季度！
《狼與辛香料》新作動畫主視覺公開 4月1日起連續播出兩個季度！
圖／2024 支倉凍砂・KADOKAWA／ローエン商業組合
支倉凍砂執筆的輕小說作品《狼與辛香料》改編新作動畫《狼與辛香料 merchant meets the wise wolf》今（23）日在 Anime Japan 2024 公開主視覺，本作預計日本時間 4 月 1 日 25:30 起連續播出兩個季度。
《狼與辛香料 merchant meets the wise wolf》由 Passione 製作，故事描述遊歷各地推銷商品的商人羅倫斯（CV：福山潤），某日遇到自稱「賢狼」少女赫蘿（CV：小清水亞美）。赫蘿想要回到遙遠的北方故鄉，兩人便成爲一同前往北方的夥伴。路途上經歷意想不到的坎坷，伴隨着日常的喧鬧。
本作的正式預告已於 3 月 21 日公開，解禁由 Hana Hope 演唱的片頭曲〈旅のゆくえ〉，以及 ClariS 獻唱的片尾曲〈アンダンテ〉。今天官方追加釋出主視覺，亦宣佈會是半年番。
賣厝阿明／如何尋找合適物件 二手屋選購撇步報你知
中古屋示意圖。圖／聯合報系資料照片
新成屋與預售屋是近幾年許多年輕人心中首選的購屋產品，但在目前市場中成交比例仍以二手屋及中古屋居多，因相較預售屋更多元且物件釋出的量也充足，中古屋比起預售屋屋齡差距甚大，屋齡舉凡從５年到50年都概稱爲中古屋，不同的屋齡各有其優缺點，不少規劃購屋的民衆想知道自己到底應該選擇中古屋還是預售屋，這篇內容由太平洋房屋龍潭石門店陳茂盛店東來介紹中古屋vs預售屋的優缺點，提供民衆挑選適合自己的房屋物件要點。
一、看中古屋從屋齡挑選
中古屋係指經過一次以上的買賣，或興建完工已領取使用執照超過三年以上之房屋，因此中古屋不一定是舊房子，但只要有經過一手買賣，即便新完工後沒人入住還是二手屋，也就是俗稱的中古屋，以下陳店東用常見的屋齡分成4類來介紹不同屋齡的特色跟建議買入的考量點。
A. 5年以內：
屋況與裝潢都較新，社區公設與房屋配置都更加貼近現代科技與生活機能所需要的配備，例如：近2~3年的建案停車場規劃有預留或設置充電樁車位；但房屋總價相對較高，因爲屋齡新折舊空間小，設備與建造成本與以前的房屋比也更高。
推薦給：喜歡新屋設計，但可接受公設比較高，自身經濟狀況穩定，有充足預算負擔的族羣。
B. 5~10年以內：
以中古屋齡來說10年內的物件都算新，並且周圍商圈與生活機能都已發展建構完成，相較更新的物件，許多座落在重劃區的新屋，屋況漂漂亮亮，外觀整齊地坐落在一整區，但若要去超市、賣場、餐廳、乘坐大衆交通工具…等都要到鄰近地區，區域內的生活機能尚未純熟較不便利；另外屋齡10年左右的物件，大多都有實際入住過，內部裝修保留度高，需從無到有大裝潢花費的機會較低，鄰近的住戶也都確定，比較沒有新屋會面臨鄰居裝修的敲打，相形屋齡5年內的房價也較好入手。
推薦給：想入手好屋況，接受有一定公設比，且喜歡生活機能方便宅的民衆。
★★★★★陳茂盛店東個人最推薦5~10年的新古屋
C. 10~20年以內：
選購10到20年左右的物件，需考量購入後要有更換電路管線的整理費用，因爲一般家用電線的耐用年限爲20年，爲了居住安全，建議入手接近20年的房屋，可提前做更換線路，但此屋齡相比10年宅的好處是，公設比低的物件較多，實際使用坪數較大。
推薦給：自備款充足，備有裝修預算，在乎個人使用空間實坪的需求，不要求建築外觀與公設的族羣。
D. 20年~40年：
這期間要注意，臺灣曾經歷過921地震，因此2002年對建築法規修法調整建築耐震規範，因此要判斷中古屋是否符合較高規範可以看當時申請到的建築執照是否在2003年後；另外，若屬於30~40年的中古屋，就需接受大樓整體環境與物業管理規劃遠不比20年內中古屋理想。
推薦給：預算有限，可接受舊屋況，購得較大土地持分，且未來有機會都更是有願意的族羣。
▲有民衆擔心自己入手大屋齡的房子會不會不好貸款，陳店東表示現在政府推動新青安房貸配套很完善，條件也更加放寬，因此較不需因爲貸款的方便性而去對於屋齡做考量妥協，而是看自身財力條件纔是評估要點。
二、從建築結構瞭解物件耐震特色
目前臺灣建築物最普遍使用的三大耐震建材與工法爲RC鋼筋混凝土/ SC鋼構／SRC鋼骨鋼筋混凝土，其使用處與特色如下：
◆RC：鋼筋混凝土
主要建材爲鋼筋以及混凝土，是臺灣業界施工技術最純熟的工法，因爲材料較重，較常用於 10 層樓以下的中低層建築，目前臺灣約有九成的住宅都是 RC 構造建築，建材成本是三者中最低的；此類型的房子因爲建材中「混凝土」佔的比例大，所以結構性質比較剛硬，因此地震來襲時晃動度較小。
◆SC：鋼骨
主要材料爲鋼骨，相較RC(鋼筋混凝土)，SC的材料較輕、韌性較強，因爲輕盈耐震，常見用於30 層以上的超高層建築或玻璃帷幕辦公大樓，在地震或強風來襲時，在高樓層的晃動較爲有感。
◆SRC：鋼骨鋼筋混凝土
綜合上述兩種結構特徵，具備RC及SC結構的耐震與居住舒適度特性；相較RC、SRC內部多了鋼骨增加結構的韌性，也因此在樓層較高的建築，可以縮小柱子的斷面尺寸，增加樓板面積（可用空間），常見使用於爲15～25層樓的建築，這種工法的施工技術較複雜，品管也需更嚴謹。
陳店東說明：臺灣現在的建築結構在耐震已有法規限制多年，每棟建築都有相關評估，上方介紹的三大種結構都能達到耐震標準，但要特別提醒民衆避開一案建商的建築，除此之外基本上不會有太大問題，民衆可以放心。
三、新成屋與中古屋的優缺點
中古屋不同的屋齡階段會面臨不同的相對問題，但多數人在綜合評估後還是將中古屋當作首選，這是因爲中古屋是可以實際看屋的產品，而預售屋只能看着圖面想像，還得承擔工程期間建商可能倒閉的風險；另外中古屋周邊生活機能發展大多純熟完善，交通也便利；而買到好屋並不等於買了好房，入住的物件適不適合、滿不滿意，大樓的管理素質與上下左右的鄰居都息息相關，而這些因素在買預售屋也都是未知數。
陳店東最後補充，認爲不管購買預售屋或是中古屋都各有其優缺點，好與壞的有感程度是依買方本身的需求與條件而定。在這兩年政府推動多箭打房政策與居住正義配套，例如：囤房稅2.0、房地合一稅2.0…等政策，都是讓稅賦恢復到一個平衡合理的繳納機制，推動社會住宅正是要補足民衆的居住需求，以上施策都是有助於健全整體房市體質，民衆可以期待未來房市的軟着陸與發展更有信心。
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太平洋房屋龍潭石門店陳茂盛店東（前右）。 圖／陳茂盛提供
日本漫畫家以「臺版」舉例作品出版斷尾 網疑惑：您的作品都還在出啊
日本漫畫家以「臺版」舉例作品出版斷尾 網疑惑：您的作品都還在出啊
盜墓 系列
萬古神帝 飛天魚
遊戲角落合成 圖／青文出版社、東立出版社
一部漫畫就算在國內銷量不錯、得以持續連載，然而透過國外代理商翻譯授權、販售後於往往因成績不如預期導致停止出版（俗稱「斷尾」）。對於海外粉絲而言，倘若沒有能力閱讀原文、自己喜歡的作品又慘遭斷尾時，看着自己收藏的漫畫無法蒐集完整可謂相當難受。近期一名日本漫畫家小西明日翔則對於海外版斷尾發表了看法。
小西明日翔筆下作品有《春的詛咒》、《唯願來世不相識》，今（15）日他發推表示有人請教他的漫畫在海外出版會不會斷尾，對此他只能說「其實我也不清楚，大概是賣不好纔沒有續集吧。這種事在國外常發生（例如臺灣版）。」
雖然臺灣出版社讓作品斷尾的現象並不少見，不過小西明日翔老師這番話依舊令許多網友不解，因爲《春的詛咒》全兩冊臺版都有出完，另一部作品《唯願來世不相識》日版一共八卷，而臺版今年 2 月也跟上第六卷，換言之他的作品在臺灣依舊持續出版中。
圖／青文出版社
圖／東立出版社
隨後小西明日翔又表示，在作品連載前他完全沒考慮過在國外出版，因此添加了許多外國人完全不懂的梗（例如大阪南北部的方言差異），這種地區性太濃烈的東西放到國外賣不好也屬正常。反而是他很感謝願意持續閱讀他的作品的外國讀者。最後他也指出自己的漫畫日版已經銷售突破三百萬冊，對他而言是非常不可思議的數字，也再次感謝各位的支持。
小西明日翔老師的回答看似模棱兩可，但因爲每家出版社談版權的方式不同，所以是否斷尾並非作者單方面所能決定的。詢問作者的話不大可能獲得想要的回答，或許還是直接詢問出版社方會比較實際。
少子化小宅最會漲？一表揭實況：最強是這產品
房市示意圖。圖／記者遊智文攝影
少子化、家庭精緻化等因素衝擊下，國內房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過，根據臺北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅，近5年房價漲幅雖有12.8%，但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅，敬陪末座。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，小宅產品房價總價低、好入手，但不適合自用買方，縱使近年來房價大盤起漲，但該類物件漲幅仍不算高。
臺北市政府地政局每月推出不動產市場動態月報，在2019年7月的月報中，首次將坪數爲15坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出。
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根據當時月報，2019年4月的小宅標準住宅總價爲865萬元，而單價每坪61.8萬元。不過，最新一期於2024年2月推出的不動產市場動態月報，2023年11月的小宅的標準住宅總價爲976萬元，單價則爲69.7萬元。
對比這5年多來的數據變化，小宅總價房價漲幅約12.8%，看似仍有不小漲幅，但比較公寓、大樓同期的總價變化，漲幅分別爲13.8%、57.9%。換句話說，持有小宅5年來，房價起漲空間略顯遜色，甚至還低於持有老公寓型產品。
徐佳馨指出，綜觀北市各類型產品5年來房市表現，其中以電梯大樓的飆升幅度最爲驚人，主要是此類產品大多爲屋齡較新的新成屋或新古屋，較易受消費者青睞，也較會受到新案比價效應帶動。
小宅類型產品房價增幅較不明顯，主因是坪數小，銀行貸款較困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較爲有限。對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，還需考慮未來增值空間與轉手機會。
北市各類型物件近年房價變化。資料來源／住商不動產
《葬送的芙莉蓮》動畫第25集Boss戰魔法狂轟猛炸 官方大量加戲火力全開
《葬送的芙莉蓮》動畫第25集Boss戰魔法狂轟猛炸 官方大量加戲火力全開
遊戲角落合成 圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋、 X（舊稱推特）@kojikimo
《葬送的芙莉蓮》動畫第 25 集已於昨（1）日晚間播出，芙莉蓮與其複製體近距離以魔法大招互轟，極具魄力的場景讓觀衆印象深刻。然而，其實這段戰鬥在原作漫畫僅佔短短三頁，而且兩位角色大多隻站在原地用魔法互轟而已。儘管如此，本作在動畫呈現上卻增加了大量的分鏡以及動作卡，讓整段戰鬥的演出豐富度與質感大幅提升。
戰鬥一開始，芙莉蓮與複製體用魔杖不斷比劃，試圖尋找對方的破綻，同時展開微幅的防禦魔法提防對手，僅二秒左右的演出就是動畫原創了。
圖／擷取自巴哈姆姆特動畫瘋
隨後兩人以「釋放毀滅之雷的魔法」互相轟炸，此處強化了兩個地方，一是費倫在地上移動的動態感，二是背景的兩位魔法使互相以大招伺候彼此、彷彿要把場地轟爛的強度比起漫畫又更具有威壓，再加上觀衆視角處於低處也就更能感到壓迫感。
圖／擷取自巴哈姆姆特動畫瘋
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在漫畫中，接下來雙方也僅站在原地互以「施展地獄業火的魔法」攻擊彼此。然而動畫的芙莉蓮爲了閃招而飛天遁地，隨即雙方拉近距離，以「施展地獄業火的魔法」瞬間熔化岩石、雙方在焰火中步步接近對方，以魔法見招拆招的演出也全是加戲。
圖／擷取自巴哈姆姆特動畫瘋
圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
圖／擷取自巴哈姆特動畫瘋
本次魔法戰的原畫擔當的最大功臣是原畫師藤本航己（@kojikimo），動畫第九集費倫與魔族琉古納以魔法對轟的橋段他亦有參與原畫；此次 25 集播出後他也在 X（舊稱推特）上向大家致意。
《葬送的芙莉蓮》動畫也即將進入尾聲，能夠從頭到尾都展現出驚人且穩定作畫品質的電視動畫實屬少見。據悉，第 25 集作畫監督巖澤亨表示下一集將會是二次試驗的最高潮，他們將展現出迄今爲止所累積並投入的一切，希望大家屆時也能好好欣賞。
想當祖克Boss？祖克柏鑽研柔術拳擊還不夠 訪日學做武士刀專武
想當祖克Boss？祖克柏鑽研柔術拳擊還不夠 訪日學做武士刀專武
祖克柏近日陪同家人前往日本進行滑雪之旅。旅途中，祖克柏還專程拜訪了日本著名的鑄刀名匠川崎晶平，學習製作武士刀。（翻攝自祖克柏 IG）
科技巨頭 Meta 的執行長馬克祖克柏，除了在科技領域叱吒風雲之外，也熱衷於鍛鍊身體和學習武術。
據 Meta 發言人透露，祖克柏近日陪同家人前往日本進行滑雪之旅。旅途中，祖克柏還專程拜訪了日本著名的鑄刀名匠川崎晶平，學習製作武士刀。
祖克柏在 Instagram 上分享了一段影片，記錄了他學習鍛刀的過程。影片中，祖克柏與川崎晶平從頭開始鍛造一把刀，祖克柏手持鐵錘賣力敲打。另一段影片則顯示他拿着鍛造好的刀進行試砍。
祖克柏近日陪同家人前往日本進行滑雪之旅。旅途中，祖克柏還專程拜訪了日本著名的鑄刀名匠川崎晶平，學習製作武士刀。（翻攝自祖克柏 IG）
祖克柏在貼文中寫道：「在這個特別的下午向川崎晶平大師學習打造武士刀。感謝您和我們分享精彩的手藝！」
阿里云宣布“史上最大力度”降价后，京东云针对特定云服务商开启比价活动
祖克柏近日陪同家人前往日本進行滑雪之旅。旅途中，祖克柏還專程拜訪了日本著名的鑄刀名匠川崎晶平，學習製作武士刀。（翻攝自祖克柏 IG）
除了鍛刀之外，祖克柏也一直在鑽研巴西柔術和拳擊。
祖克柏 2023 年接受了特斯拉掌門人馬斯克的鐵籠格鬥挑戰，引起全網注意，UFC 綜合格鬥賽的總裁也出生表示願意協助轉播，祖克柏本人還與 UFC 退役冠軍對練並在社羣照片中秀出訓練成果。然而與馬斯克的鐵籠格鬥賽，除了在社羣網路上的互嗆以外，目前仍然沒有舉行的消息，似乎不了了之。
在此之前，祖克柏也已經在練習巴西柔術。
祖克柏在採訪中曾表示，他練習武術的目的是爲了提升自己的體能和心智。（翻攝自祖克柏 IG）
祖克柏在採訪中曾表示，他練習武術的目的是爲了提升自己的體能和心智。他說，巴西柔術是一項極具挑戰性的運動，它可以幫助他學習如何應對壓力和挫折。
《本文作者Mia，原文刊登於合作媒體INSIDE，聯合新聞網獲授權轉載。》
賣厝阿明／「愛的迫降」國際線地產美女專訪-洪季凡
洪季凡曾擔任過空服員。 圖／洪季凡提供
很多人都羨慕光鮮亮麗的空姐，但大家也多有耳聞，空姐除了學歷與外型都要亮眼之外，還要有一個認真負責的工作態度。
愛的迫降，國際線地產美女專訪到高雄買房專家，高雄自由百序長工一號來跟大家分享，從空姐到買房專家只用了三年就開店的洪季凡心路歷程。
圖／洪季凡提供
洪季凡（前排右）投入房地產行列。 圖／洪季凡提供
哈爾濱：非哈市戶籍購買首套或二套新房給予購房款2%購房補貼
2024 年 4 月 1 日
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哈爾濱：非哈市戶籍購買首套或二套新房給予購房款2%購房補貼
央廣網北京4月1日消息（記者門庭婷）3月29日，哈爾濱市人民政府印發《關於進一步推動哈爾濱市房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱《若干措施》）的通知。
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《若干措施》涵蓋惠民及惠企兩方面內容，共二十一項政策，並配套制定了實施細則。
惠民方面，一是支持人才購房需求。對照哈爾濱市委、市政府出臺的《人才新政30條》有關條款，保持相應人才購房補貼支持力度，按照博士畢業生10萬元、碩士畢業生5萬元、本科及大中專畢業生3萬元給予購房補貼。
二是鼓勵外地人購買商品房。對非哈市戶籍的個人在9區購買首套或第二套新建商品住房的，按實際購房款的2%給予購房補貼；購買新建非住宅商品房的，按實際購房款的3%給予購房補貼。
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三是鼓勵“賣舊買新”。對家庭在9區出售原自有住房併購買一套新建商品住房的，按新房建築面積100元/平方米給予購房補貼。
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四是支持退役軍人購房需求。對退役軍人在9區購買首套或第二套新建商品住房的，給予3萬元購房補貼。
五是鼓勵企業購買商業、辦公用房。對在本市內註冊登記，且上一年度總納稅額達3000萬元以上的企業（不包含房地產企業）在9區購買新建商業、辦公用房的，按建築面積500元/平方米給予購房補貼，最高補貼額度300萬元。
六是優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準。實行公積金“認房不認貸”政策。
七是規範推動“商轉公”貸款。申請人可向公積金中心申請將符合轉貸條件的商業貸款本金餘額轉成公積金貸款。
八是優化公積金貸款政策。將二手房公積金貸款房齡年限由20年提高至30年，單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元。
九是支持高層次人才公積金貸款。具有高級職稱的女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55週歲調整爲60週歲，支持符合市高層次人才相關政策規定的人員申請住房公積金貸款，貸款最高額度按照住房公積金賬戶餘額的40倍計算。
十是提升存量房交易便捷度和完善工作流程。建立哈爾濱市房屋交易服務平臺，進一步推動存量房交易“帶押過戶”業務發展，開展住房公積金貸款“帶押過戶”業務試點工作。
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十一是支持公寓類房屋需求。對實際用於居住用途的公寓類房屋，實行居民用戶供熱、供水、供電收費標準；根據公寓類房屋所在區域義務教育學校學位情況，實施“一區一策”統籌安置產權人家庭適齡子女入學。
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惠企方面，一是聚焦規劃統籌引領，着力打造高品質住宅項目。支持居住用地、商業商務用地兼容比例靈活處置，按同等生活圈內配比商業商務，科學合理降低用地強度和容積率。對單宗商住用地面積較大的地塊，可按多宗地同時供應或分期分批供應。明確新建項目車位配建標準。
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二是創新居住戶型設計，滿足改善性住房需求。確定住宅景觀陽臺及設備平臺建築面積和容積率計算規則，規定所有開敞陽臺水平投影面積不大於該住宅套內建築面積的20%，按照水平投影50%計算建築面積和容積率；每戶住宅設置設備平臺水平投影面積之和不超過5平方米的，不計算建築面積和容積率；結構頂板高出室外地坪的高度小於等於1.5米的地下空間，其建築面積不計入容積率和建築覆蓋率。
三是支持企業分期開發建設，分期辦理建設審批手續。支持分期繳納土地出讓價款，分期進行開發建設，分期辦理土地證及預售許可，分期分區域進行規劃覈實。
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四是助力企業先行進場施工，有效縮短項目開盤時間。支持提前開展地塊規劃方案設計，支持先行進場對宗地進行現場踏查和地質勘測，對總平面圖、施工圖進行提前介入開展技術審查，支持先行進場開展土地平整、搭建圍擋和施工暫設，支持項目分階段核發施工許可。
五是鼓勵地下空間開發利用，降低企業開發投資成本。對使用地上、地下空間進行結建式開發建設的項目，在覈收地下空間土地出讓價款時，地下負一層出讓金按同地段地上一層相對應用途評估地價的10％覈定，地下負二層出讓金按5 ％覈定，地下負三層及以下不予覈收。
兄台看见我弟了吗
六是科學調整商業商務配比，有效推進去庫存工作。對滿足相關條件的項目，允許用地單位申請適當調整居住公建比例或商業單一用途調整爲兼容其他商業用途。
七是綜合考慮新冠疫情三年的影響及本市施工期短的特點，合理調整開竣工時間，妥善解決企業違約問題。
虽然我是不完美恶女
八是調整合同備案管理政策。不再對撤銷合同備案的次數、比例進行限制，已撤銷合同備案的房源應公開對外銷售。
九是完善居住區公益性服務設施移交工作。區人民政府及相關部門應當在竣工備案前15個工作日內完成對居住區公益性服務設施的接收。
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十是加大金融對房地產行業支持力度。建立城市房地產融資協調機制，鼓勵銀行機構加大對本市房地產領域信貸投放。
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