廣東樓市大消息!佛山“房票”也要來了?


廣東樓市大消息!佛山“房票”也要來了?

此前,廣州首批房票的落地引起市場高度關注。越來越多的重點二線城市及一線城市或加入房票推行行列。

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爲規範佛山市國有土地上房屋徵收與補償活動,維護公共利益,保障被徵收房屋所有權人的合法權益,佛山市人民政府辦公室日前印發了《佛山市國有土地上房屋徵收與補償辦法》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》自2024年2月1日起施行,有效期5年。其中,在補償與安置方面,《辦法》明確,被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。具備實施條件的項目,被徵收人可選擇房票等方式安置。被徵收人選擇房屋產權調換的,區人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

2024年1月4日,《廣州市房票安置實施方案》經廣州市政府常務會議審議通過。1月5日,荔灣區土地開發中心就在石圍塘徵拆現場開出了廣州全市第一批8張房票。房票上面列明瞭徵收單位、房票類型、持票人信息、票面金額、政策性獎勵金額、使用/兌付期限等信息,可由本人或其直系親屬購買“定點入庫”的新建商品房源。有業內人士表示,房票安置打破了以回遷和現金爲主的補償方式。這種模式如能推廣開來,未來廣州推動舊改時不用再安排回遷房,有助於減輕資金壓力、加快改造進程。

對此,廣州市規劃和自然資源局解讀稱,房票安置有利於拓寬被徵拆人的選擇面,滿足更加靈活、多元和個性的需求,使被徵拆戶有能夠均等享受與商品房同樣的居住質量的機會,同時可縮短安置時間,避免出現“久遷”情況。

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同時,通過減少安置房建設量,避免大量新建安置房的資源浪費,藉助市場力量合理配置資源,讓“有效市場+有爲政府”充分發揮各自優勢,將更多土地用於安排產業、文化、公服等公共功能,優化空間佈局。

此外,政府通過優化資源配置、實現供需平衡,助力房地產市場健康發展。在市場需求側不振的環境下,房票安置能夠定向促進房地產市場需求側增長,縮短市場去庫存週期。

據悉,早在2015年房票就在全國棚戶區改造時被廣泛應用過。自去年以來,不少二三線城市也提出房票補償。不過,在一線城市中,廣州的房票算是“首例”。有業內人士預計,更多重點二線城市及一線城市或將加入房票推行行列。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲,地方政府推進房票安置的意願較大,因爲可以去化庫存,爲舊改釋放商品房資源騰出空間。後續,如果着力於推進村民市民化,並在房票安置上給予更大的扶持,比如財政補貼、房價折扣,並提高房源與需求的匹配度(比如異地安置等),有望提升城中村改造房票安置的可行性。

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中指研究院認爲,房票安置政策在定向去庫存中或產生一定效果,但從其資金來源角度來看,房票安置開展的資金短期仍以地方財政爲主,但部分地方財政壓力較大,房票安置政策執行難度也相對較大。相對來說,預計基本面較好的城市房票安置效果會更好,核心一二線城市若加快推進房票安置政策,預計將對當地的購房需求釋放以及房地產投資產生積極作用。

中指研究院數據顯示,今年以來已有十餘城發佈房地產調控政策。整體來看,2024年各地政策出臺保持一定頻次,由於三四線城市的限制性政策已基本放開,未來或更多通過購房補貼等方式促進需求釋放,核心一二線城市政策優化空間相對更大,2024年有望繼續調整,預計降低購房成本、降低購房門檻仍是主要方向。

責編:朱雨蒙

校對:蘇煥文

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